原创 UKPIWeekly 英国房产周刊 2020-05-16着英国政府从抗疫的封禁政策中开始部门解封，房地产市场也迅速解冻，开始活跃起来。在房地产按揭贷款方面，各大银行纷纷下调部门按揭产物的利率，不少产物的利率降到了历史最低的水平。

同时，为了缓解疫情对按揭月供还款的滋扰，部门银行还将主动推出最长达18个月“还款假期(Mortgage Payment Holiday)”的政策。按揭贷款“还款假期”在疫情发作初期，英国财政大臣宣布，每个住宅房产按揭者，可以享受3个月的还款假期，也包罗Buy to Let出租房投资者的出租房贷款。凭据英国金融行业UK Finance的数据，停止4月28日，有160万份按揭贷款持有者申请了还款假期，相当于全英衡宇按揭量的七分之一。UK Finance称，一份总额132,128英镑的抵押贷款，如果申请为期三个月的还款假期，每月还款的利息成本仅增加9英镑。

通常情况，按揭业主可以分为三类：第一类是3个月以后可以恢复正常还款的人；第二类是有良好的还款记载，可是需要在三个月之后继续延长还款假期的；第三类是遇到了财政问题，还款前景堪忧，可能需要更多救助的。英国政府已经声明，不允许贷款银行在疫情期间对月供还款违约者收回房产。金融羁系局(FCA)也正在制订详细的措施。

英国央行警告称，受疫情影响，英国面临有史以来最严重的经济衰退，可能导致高达150万人失业。但行业专家警告称，只管可以暂停还款，但利息仍在盘算，一旦还款假期竣事，还款额将有所增加。UK Finance和FCA均表现，他们正在为3个月还款假期竣事后，仍需要进一步获得支持的人的寻找可行的方案。

好比部门银行可以思量延长“还款假期”最长到18个月。其它措施还包罗，将本期同还的按揭贷款转为只还利息，这样贷款人可以在1年内只还利息，而不必归还本金，并允许贷款人根据50%还款额还款一年。英国金管局、UK Finance正在和各大按揭贷款机构密切协商，为按揭业主寻找最佳的危机解决方案。

延伸阅读：疫情期间如何确保信用记载? 申请“还款假期”网站资源汇总银行普遍下调贷款利率疫情发作后，英国中央银行一连两次紧迫下调基准利率，从原来的0.75%下调到了现在的0.1%。日前，各大商业银行也陆续将央行下调利率的利好，逐渐传输给客户。各家银行普遍下调房产按揭贷款的利率，平均下调幅度约为0.39百分点。全英各家银行的牢固两年利率的按揭利率平均为2.09%，是历史最低水平。

牢固五年期的利率平均仅为2.35%。只管各家银行纷纷下调按揭利率，但受疫情影响，银行业同时在淘汰按揭产物的数量，从疫情前的5222个差别形式和利率的产物，淘汰到了当前的2566个。

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